最近，葡萄牙政府批准了一项新的住房税收优惠方案，并已提交议会审议。这项方案旨在刺激住房市场，降低税收负担，尤其针对自住、出租和投资房产的朋友们。无论是本地居民还是非居民，都能从中受益。快来跟着我一起看看这些“福利包”都有啥吧！
1. 增值税大降至6%：建房改造更实惠
如果你计划建设或改造房产，用作自住永久住所或住宅出租，这次方案给你带来了好消息！增值税税率直接降到6%，但有几个前提条件：
- 租金不超过2300欧元；
- 销售价值不超过648,000欧元（这些限额每年可调整）。
房产必须在向地方当局通知用途后，最多24个月内出售或出租。另外，对于自住住房投资和主要居住用途的建设项目，还能部分退还已缴增值税。简单说，就是建房成本降低了，赶紧行动起来！
2. 非居民购房税率统一7.5%：外国人买房更简单
针对非葡萄牙居民，房产转让税统一为**7.5%**的单一税率。但如果你把房产用于出租，并在购置后前五年内连续或间断出租至少36个月，就能享受例外优惠。这对海外投资者来说，是个大好机会！不再纠结复杂税率，买房出租两不误。
3. 租金所得税大幅降低：出租房产赚更多
租房党注意啦！对于2029年底前签订的住宅租赁和转租协议，个人所得税（IRS）和企业所得税（IRC）都有减免：
- 个人：租金自主税率降至10%，前提是租金不超过2300欧元，租期至少3年。
- 企业：租金收入税率降至50%。
租金必须保持在适中水平（每月不超过2300欧元）。这意味着出租房产的收益更高了，鼓励大家多投资租赁市场。
4. 新租赁投资合同（CIA）：长效优惠高达25年
政府还推出全新的租赁投资合同制度（CIA），为建设、改造或购置用于住宅租赁的房产提供税收优惠。最长有效期25年！覆盖的住房供应限额同上：租赁2300欧元，销售648,000欧元。如果你有闲钱想长期投资房产，这绝对是个靠谱选择。
5. 资本利得税豁免：卖房再投资免税
卖掉房产后，把钱再投资到另一处价格适中的出租房产？恭喜，你可以享受资本利得所得税豁免！再投资时间窗口是出售前后24个月至36个月。聪明投资者，这招能帮你滚雪球式积累财富。
6. 租户福利升级：租金扣税额提高
作为租户，也别觉得被忽略了！根据住宅租赁协议支付的租金，年度所得税扣除限额将逐步提高：
- 2026年：900欧元；
- 2027年起：1000欧元。
此外，经济适用房的租户如果购买自家房屋，还能减免房产转让税（IMT）和购房印花税。买房梦更近一步！
7. 简化经济适用房制度（RSAA）：取代旧计划，更高效
政府正在替换旧的经济适用房项目（PAA），推出新版简化经济适用房制度（RSAA）。新方案强调简化和效率，适用于租金低于各市每平方米中位数80%的住房。旧计划只保留已开始的合同，这意味着未来申请会更快捷。
这项方案整体来看，是葡萄牙政府为应对住房短缺和刺激经济而推出的“大礼包”。它不仅降低了税收门槛，还鼓励租赁市场发展，对本地居民、投资者和外国人都有吸引力。如果你正考虑在葡萄牙置业或投资，不妨多关注议会审议进展，早做准备！
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